Что будет с ценами на аренду в Москве в 2024 году

Chto budet s cenami na arendu v moskve v 2024 godu a83cac7.jpg

В начале года активность нанимателей остается выше стандартного сезонного уровня. Ставки за год существенно выросли, и предпосылок к их снижению эксперты не видят Фото: Валентина Певцова / ТАСС

В 2023 году наступление нетрадиционно — не в конце, а в начале лета.

Разбираемся, с чем рынок аренды встречается в новом году и какие прогнозы участников рынка на 2024 год.

Повышенный спрос сохраняется

2023 2023 2023 2023 2023 ни повышенным спросом, ни колебаниями предложений квартир.

20% с начала года — исключительно за высокий сезон на рынке аренды экономкласса: арендаторов было вдвое больше, чем экономическая «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина была в середине августа (активность была в два раза выше, чем в среднем за январь — май) о не произошло», — говорит эксперт ужесточаются я условия выдачи, — поясняет Лапшина».

В результате, по оценке «ЦИАН.Аналитики», спрос к концу года был лишь на четверть ниже, чем на пике — в середине августа. 7 тыс в финансах). Я ниже в 3,5 раза (тогда было доступно 38 тыс лотов)», — дает Лапшина.

“2021 год, заключает управляющий директор сети “Миэль” Мария Жукова ы, сметалось все подряд. 2022 год”, – напоминает экперт.

2024 год1

Цены выросли, выбор сократился

Аренда всегда гибко реагирует на колебания климата, и нетипично высокая активность нанимателей быстро возникла на ставках, которые продолжают расти и в январе.АН.Аналитики, авляла 54,6 тыс руб в месяц (+25% за год.

По стоимости «Инкома», за год рост цен на съемные наряды в столице в зависимости от округа со ставил от 16% (ЗАО), до 26,4% (ЦАО). Начиналась от 33 тыс.

Средние ставки аренды однокомнатных квартир в Москве по округам

Административный округ Средняя цена в январе 2023 года, тыс руб в мес. Средняя цена в январе 2024 года, тыс руб в мес. Динамика
ЦАО 55 69,5 +26,4%
ЗАО 43 49,9 +16,0%
ЮЗАО 36,3 45,3 +24,8%
САО 39,3 48,1 +22,4%
СЗАО 37,2 45,2 +21,5%
СВАО 35,4 43,8 +23,7%
ВАО 33,7 39,9 +18,4%
ЮАО 34,6 41,6 +20,2%
ЮВАО 33 41,1 +24,5%

Данные: «Инком-Недвижимость»

На середину января, говорит Оксана Полякова, доля однокомнатных квартир, которых больше всего 28,4%, 38,8%, 21,3%, 4,7%, 6,8%.12–29 тыс руб в месяц ц) случается. 4,5% 30 тыс руб.в месяц.день объекты — со ставками от 30 тыс до 45 тыс.руб.— содержат 27,2% экспозиции, — говорит Оксана Полякова.Одится 29,6%, 66 тыс.руб руб в месяц и выше — 38,7%».

Ставки за последний год подтверждают и другие участники рынка. Причина — предложение качества. Говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. К правилу роста, во многих ЖК встроена внутренняя инфраструктура — все эти параметры влияют на стоимость аренды «В свою очередь, уходят самые экономичные предложения, которые дополнительно подталкивают ставки вверх.

Рост показателя в том числе и в элитном сегменте, говорит управляющий партнер агентства, за последние шесть месяцев 2023 года стал резко выраженным ростом цен. Пространился и в сегментах премиум и делюкс, где предложение еще меньше, — говорит эксперт где квартиры продавались без скидки по, возможно, максимальной цене.

Что будет с ценами на съемные квартиры в 2024 году

Сложившаяся ситуация представляет собой классический рыночный наймодатель, при котором собственники снимают жилье, могут позволить себе выборы, уже стоящие требования к жильцам. Крупные банки по льготным программам пока позволяют продолжить переток света с рынка первичного и вторичного жилья в сегменте аренды.

В 2024 году не будут определяться изменения в ситуации, считает Алексей Балакин. — прогнозирует он.

Подобные ожидания озвучивает руководитель категории большой аренды «Авито Недвижимость» и Константин Каменев: «На 2024 год пока прогнозы стандартные эксперт.

«В начале 2024 года ситуация изменится. Это не повлияет на цены, — считает Оксана Полякова. — Они останутся на прежнем уровне».

Другие участники рынка не сохраняют и продолжают расти темпы в продолжающемся в 2023 году году, многие потенциальные покупатели жилья в регионе планируют обзавестись собственной недвижимостью, говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. В 2024 году рост продолжится. «Особенно активное подорожание найма мы предвидим после возврата льготной ипотеки на первичном рынке».

«Кто хочет решить жилищный вопрос, но не готов брать кредит под 16% годовых», – говорит Елена Лапшина. — закрывает эксперт.

Читайте также: