Рациональный девелопмент: главный тренд в новостройках-2022 :: Жилье :: РБК Недвижимость - Говорит Смоленск
Trending Tags

Рациональный девелопмент: главный тренд в новостройках-2022 :: Жилье :: РБК Недвижимость

Read Time:4 Minute, 3 Second

Фото: Tekta Group Фото: Tekta Group

За последние полтора года рынок недвижимости столкнулся с резким скачком цен. Этому способствовало повышение ключевой ставки, удорожание строительных материалов, рост стоимости земельных участков, а также нехватка рабочей силы в связи с закрытием границ. Кроме того, к увеличению цен на квартиры привел и ажиотажный спрос, который до недавнего времени поддерживала льготная ипотека. Однако с 1 июля текущего года условия программы в Москве ужесточили, а ставки по жилищным кредитам продолжили расти.

Все эти факторы вынуждают застройщиков пересматривать и кардинально менять свои подходы к формированию проектов. Девелоперам приходится сдерживать цены и адаптироваться под новые запросы покупателей, сохраняя при этом качество жилых комплексов. В результате на рынке новостроек появляются новые интересные тенденции. Вместе с коммерческим директором компании Tekta Group Елизаветой Севастьяновой рассказываем, почему главным трендом на рынке первичного жилья в 2022 году станет рациональный и осознанный девелопмент.

Фото:Tekta Group Фото: Tekta Group

Рациональный девелопмент

Тренд на рациональность станет ключевым на рынке новостроек в 2022 году. «Девелоперы будут вынуждены пересмотреть качественное наполнение своих проектов. Если до сих пор застройщики старались экспериментировать, разнообразить продукт и насытить его экстра-опциями и уникальными фишками, то теперь компании будут внедрять только те решения, которые действительно необходимы и на которые у покупателя есть запрос», — объяснила Елизавета Севастьянова.

Большая конкуренция требует от девелоперов внедрения инновационных технологий и высокого качества жилья. Но при этом главным правилом сегодня становится следующее — покупатель не должен переплачивать за то, чем он не будет пользоваться. Например, в своих новых проектах компании Tekta Group отказалась от коворкингов, которые стали все чаще появляться в столичных новостройках.

Фото:Tekta Group Фото: Tekta Group

«Несмотря на то что многие перешли на удаленный или гибридный формат работы, среди наших жителей и покупателей коворкинги не пользуются спросом и популярностью, а их содержание и обслуживание ложатся на плечи жильцов. Поэтому было принято решение от них отказаться», — пояснила Елизавета.

Также в проектах Tekta Group нет объемных мест для хранения, поскольку они нужны далеко не всем покупателям, а переплачивать за них придется. Внутри квартир предусмотрено стандартное пространство для размещения встроенных шкафов и гардеробных, а на подземном паркинге расположены кладовые, где жители могут хранить шины, велосипеды, самокаты, лыжи и другой крупногабаритный или спортивный инвентарь.

Фото:Tekta Group Фото: Tekta Group

Рациональный подход также необходим и в благоустройстве территорий жилых комплексов. Сегодня стоит отказаться от нефункционального декора, например скульптур, грин-арта и фонтанов. Для их содержания потребуется отдельный садовник, что увеличит затраты жителей. В проектах Tekta Group использованы только долговечные и натуральные материалы, а также эстетичное, но неприхотливое естественное озеленение, которое не требует специального ухода, а соответственно, и лишних затрат. Это же касается и социальной инфраструктуры.

«Нет смысла перенасыщать жилой комплекс кинотеатрами или досуговыми центрами, если они и так есть в пешей доступности. А если девелопер создает новый квартал, то жителям, скорее, потребуются школы, детские сады и большие пространства для отдыха. Такой рациональный подход позволяет избежать излишней финансовой нагрузки на покупателей и одновременно создать качественный, востребованный продукт», — резюмировала Елизавета Севастьянова.

Основными критериями успешных проектов в 2022 году, по словам коммерческого директора компании Tekta Group, помимо рациональности, станут:

1. Качественные материалы

«Наши покупатели активно интересуются технологиями строительства и материалами фасадов, отделки и благоустройства. В частности, для уличной мебели и покрытий важно использовать натуральные материалы: камень, дерево, щебень, щепу, речной песок и другие», — отметила Севастьянова.

2. Разнообразные общественные пространства

Среди них — городские балконы, благоустроенные кровли стилобатов, комьюнити-столы и перголы, приватные сады, открытые амфитеатры и поляны для йоги.

3. Безопасность

Один из важнейших пунктов, который всегда будет волновать покупателя. Сейчас девелоперы активно используют бесключевой доступ на территорию жилого комплекса по биометрии, автоматическое открытие въезда в паркинг по RFID-меткам и распознаванию номера автомобиля и другие технологии.

4. Лобби в форме нового общественного пространства

Теперь это должна быть не просто входная зона с консьержем, а просторные, светлые помещения площадью до нескольких сот квадратных метров с уникальным дизайном и авторской мебелью. В современных лобби создают комфортную зону ожидания, место, где можно провести короткую встречу. Также все чаще здесь ее оборудуют постаматами, колясочными и местами для хранения велосипедов.

Фото:Tekta Group Фото: Tekta Group

Новые представления о комфорте

С началом пандемии комфортная среда и качественные общественные пространства на территории новостроек вышли на первое место у покупателей квартир. Раньше у горожан была возможность чаще посещать выставки, театры, бары, рестораны, спортзалы и торговые центры. Однако сегодня люди стараются ограничить свои социальные контакты и проводят намного больше времени дома.

«Спрос на продуманные и разнообразные общественные пространства внутри жилых комплексов начал формироваться давно. Еще в 2013 году исследование института «Стрелка» показало, что две трети москвичей в течение рабочего дня не покидают свои дома либо находятся недалеко от дома. Вслед за изменением рынка труда меняются и требования к жилью. Но пандемия значительно усилила эту тенденцию. Мы отчетливо видим, что именно с начала пандемии вырос спрос на качественные проекты благоустройства и многообразные общественные пространства внутри самого комплекса», — рассказала Елизавета Севастьянова. Она отметила, что среди покупателей сегодня увеличилось число запросов запрос на:

Happy
Happy
0 %
Sad
Sad
0 %
Excited
Excited
0 %
Sleepy
Sleepy
0 %
Angry
Angry
0 %
Surprise
Surprise
0 %

Average Rating

5 Star
0%
4 Star
0%
3 Star
0%
2 Star
0%
1 Star
0%

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Previous post Дешевле не будет: что ждет строительство частных домов в 2022 году :: Загород :: РБК Недвижимость
Next post Росреестр назвал самые популярные у москвичей регионы для покупки жилья :: Жилье :: РБК Недвижимость