За последние полтора года рынок недвижимости столкнулся с резким скачком цен. Этому способствовало повышение ключевой ставки, удорожание строительных материалов, рост стоимости земельных участков, а также нехватка рабочей силы в связи с закрытием границ. Кроме того, к увеличению цен на квартиры привел и ажиотажный спрос, который до недавнего времени поддерживала льготная ипотека. Однако с 1 июля текущего года условия программы в Москве ужесточили, а ставки по жилищным кредитам продолжили расти.
Все эти факторы вынуждают застройщиков пересматривать и кардинально менять свои подходы к формированию проектов. Девелоперам приходится сдерживать цены и адаптироваться под новые запросы покупателей, сохраняя при этом качество жилых комплексов. В результате на рынке новостроек появляются новые интересные тенденции. Вместе с коммерческим директором компании Tekta Group Елизаветой Севастьяновой рассказываем, почему главным трендом на рынке первичного жилья в 2022 году станет рациональный и осознанный девелопмент.
Рациональный девелопмент
Тренд на рациональность станет ключевым на рынке новостроек в 2022 году. «Девелоперы будут вынуждены пересмотреть качественное наполнение своих проектов. Если до сих пор застройщики старались экспериментировать, разнообразить продукт и насытить его экстра-опциями и уникальными фишками, то теперь компании будут внедрять только те решения, которые действительно необходимы и на которые у покупателя есть запрос», — объяснила Елизавета Севастьянова.
Большая конкуренция требует от девелоперов внедрения инновационных технологий и высокого качества жилья. Но при этом главным правилом сегодня становится следующее — покупатель не должен переплачивать за то, чем он не будет пользоваться. Например, в своих новых проектах компании Tekta Group отказалась от коворкингов, которые стали все чаще появляться в столичных новостройках.
«Несмотря на то что многие перешли на удаленный или гибридный формат работы, среди наших жителей и покупателей коворкинги не пользуются спросом и популярностью, а их содержание и обслуживание ложатся на плечи жильцов. Поэтому было принято решение от них отказаться», — пояснила Елизавета.
Также в проектах Tekta Group нет объемных мест для хранения, поскольку они нужны далеко не всем покупателям, а переплачивать за них придется. Внутри квартир предусмотрено стандартное пространство для размещения встроенных шкафов и гардеробных, а на подземном паркинге расположены кладовые, где жители могут хранить шины, велосипеды, самокаты, лыжи и другой крупногабаритный или спортивный инвентарь.
Рациональный подход также необходим и в благоустройстве территорий жилых комплексов. Сегодня стоит отказаться от нефункционального декора, например скульптур, грин-арта и фонтанов. Для их содержания потребуется отдельный садовник, что увеличит затраты жителей. В проектах Tekta Group использованы только долговечные и натуральные материалы, а также эстетичное, но неприхотливое естественное озеленение, которое не требует специального ухода, а соответственно, и лишних затрат. Это же касается и социальной инфраструктуры.
«Нет смысла перенасыщать жилой комплекс кинотеатрами или досуговыми центрами, если они и так есть в пешей доступности. А если девелопер создает новый квартал, то жителям, скорее, потребуются школы, детские сады и большие пространства для отдыха. Такой рациональный подход позволяет избежать излишней финансовой нагрузки на покупателей и одновременно создать качественный, востребованный продукт», — резюмировала Елизавета Севастьянова.
Основными критериями успешных проектов в 2022 году, по словам коммерческого директора компании Tekta Group, помимо рациональности, станут:
1. Качественные материалы
«Наши покупатели активно интересуются технологиями строительства и материалами фасадов, отделки и благоустройства. В частности, для уличной мебели и покрытий важно использовать натуральные материалы: камень, дерево, щебень, щепу, речной песок и другие», — отметила Севастьянова.
2. Разнообразные общественные пространства
Среди них — городские балконы, благоустроенные кровли стилобатов, комьюнити-столы и перголы, приватные сады, открытые амфитеатры и поляны для йоги.
3. Безопасность
Один из важнейших пунктов, который всегда будет волновать покупателя. Сейчас девелоперы активно используют бесключевой доступ на территорию жилого комплекса по биометрии, автоматическое открытие въезда в паркинг по RFID-меткам и распознаванию номера автомобиля и другие технологии.
4. Лобби в форме нового общественного пространства
Теперь это должна быть не просто входная зона с консьержем, а просторные, светлые помещения площадью до нескольких сот квадратных метров с уникальным дизайном и авторской мебелью. В современных лобби создают комфортную зону ожидания, место, где можно провести короткую встречу. Также все чаще здесь ее оборудуют постаматами, колясочными и местами для хранения велосипедов.
Новые представления о комфорте
С началом пандемии комфортная среда и качественные общественные пространства на территории новостроек вышли на первое место у покупателей квартир. Раньше у горожан была возможность чаще посещать выставки, театры, бары, рестораны, спортзалы и торговые центры. Однако сегодня люди стараются ограничить свои социальные контакты и проводят намного больше времени дома.
«Спрос на продуманные и разнообразные общественные пространства внутри жилых комплексов начал формироваться давно. Еще в 2013 году исследование института «Стрелка» показало, что две трети москвичей в течение рабочего дня не покидают свои дома либо находятся недалеко от дома. Вслед за изменением рынка труда меняются и требования к жилью. Но пандемия значительно усилила эту тенденцию. Мы отчетливо видим, что именно с начала пандемии вырос спрос на качественные проекты благоустройства и многообразные общественные пространства внутри самого комплекса», — рассказала Елизавета Севастьянова. Она отметила, что среди покупателей сегодня увеличилось число запросов запрос на:
