Разрыв цен меж жильем на стадии котлована и практически построенным составил 15,9 %
В первом квартале 2024 года разрыв цен меж жильем на стадиях строительства и окончания в Столице оказался наименьшим за последние 5-ь лет и составил 15,9 процента. Об этом со ссылкой на аналитиков компании «Метриум» рассказывает газета «Коммерсантъ».
Специалисты отметили, что цена квадратного метра в новостройках на шаге котлована и квартир в только-только построенных домах в старенькой Столице находится на уровне в 449,1 тыщи и 534,1 тыщи руб. также. Для сопоставления, в подобный период 2023 года разница цен составляла 32,3 процента, в 2022-м — 25,1 процента, в 2021-м — 28,5 процента, в 2020-м — 30,5 процента, а в 2019-м — 35,3 процента.
Минимальный разрыв в цены недвижимости наблюдается в новостройках массового сектора — там он составляет только 5,3 процента — 323,1 тыщи руб. за «квадрат» на котловане и 341,2 тыщи руб. за квадратный метр готового жилища. Спецы отметили, что в прошедшем году данный показатель находился на уровне в 20,3 процента. Что касается новостроек бизнес-класса, то разница меж ценами на их составляет 9,7 процента, в премиум-классе — 8,8 процента, в элитном секторе — 20,4 процента.
Из слов управляющего спутника «Метриума» Руслана Сырцова, сокращения разрыва меж ценами строящихся и уже сданных объектов вызвано подорожанием «первички» во 2-ой половине прошедшего года из-за роста основной ставки и ожидания сворачивания муниципальных программ по льготной ипотеке. Он добавил, что к началу 2024 года большая часть новостроек на стадии котлована продавалась без дисконта, но на данный момент цены стагнируют вослед за понижением спроса.
Граждане России практически не стали приобретать жилище. Ожидать ли понижения цен на квартиры?«На просмотры приходит по 100 человек»Граждане России кинулись снимать жилище в аренду. Почему квартир не хватает на всех?
Посреди других обстоятельств маленький различия в цены жилища на стадиях строительства и окончания коммерческий начальник Optima Разработка Дмитрий Голев и исполнительный начальник Клуба инвесторов Столицы Владислав Преображенский выделили переход на проектное финансирование, которое позволило уравнивать опасности для покупателей, но совместно с тем у застройщиков пропала стимулирование продавать недвижимость с большенными скидками на ранешном шаге строительства.
Представления специалистов относительно того, как поменяется разрыв в цены новостроек на шаге котлована и квартир в только-только построенных домах разделились: главный директор «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева подразумевает, что из-за сокращения нового объема в секторе массового жилища средняя стоимость на котловане будет приближаться к ценам на готовую «первичку», но разница все таки будет сохраняться. Кирилл Холопик, напротив, ждет, что разрыв будет возрастать, так как скорость продаж в 2024 году свалилась.