Росреестр сообщил об историческом рекорде спроса на новостройки в Москве

Rosreestr soobshhil ob istoricheskom rekorde sprosa na novostrojki v moskve 3063b5e.jpg

Исторические максимумы обновили как жилой, так и нежилой сегменты первичного рынка Фото: Валерий Шарифулин / ТАСС

Согласно отчету Рослиестра, предоставленному редакции, в 2023 году в столице было заключено 166,4 тыс договоров долевого участия в строительстве жилых домов (ДДУ). Это крупнейший результат за всю историю подобной статистики (с 2009 года.

Как говорится в материалах, рынок новостроек бьет рекорды как в жилом, так и в нежилом (ОКС, автостоянки, коммерческие помещения и т.д.) секторе.

“Основной рынок недвижимости столицы добился впечатляющих результатов в 2023 году, став самым продуктивным рынком по количеству сделок за всю 15-летнюю статистическую историю. По итогам 12 месяцев все рекорды, установленные в 2017 году, побиты”, – прокомментировал Игорь Майданов, руководитель московского подразделения Рослиестра.

Всего с января по декабрь 2023 г в Москве зарегистрировано 166,4 тыс детей дошкольного возраста, к 2022 г. – 36,3% (122 тыс детей), к 2021 г. – 15,6% (прирост – 143,990 чел.).

Господин Рослистр рассказал об истории спроса на новостройки в Москве1

Другие участники рынка также отмечают рост спроса на новостройки в 2023 году. Эксперты, опрошенные редакцией, в качестве основных причин назвали рост ставок по ипотечным кредитам, ожидания завершения программ стимулирования и ужесточение требований к ипотечным заемщикам. Все это побуждает покупателей досрочно закрывать сделки.

Ирина Доброхотова, управляющий партнер BnMAP.pro и основатель компании «Бест-Новострой», сказала»:

— Есть разные причины, по которым в 2023 году будет большое количество сделок по новостройкам. Во-первых, в 2022 году формируется определенный объем отложенного спроса за счет внешних шоков. В 2023 году рынок недвижимости продемонстрировал большую стабильность, и люди продолжали покупать недвижимость.

Во-вторых, это изменение ключевых процентных ставок, связанных с ипотечным стимулированием. В связи с повышением процентных ставок по рыночным программам часть спроса со вторичного рынка перетекла на вторичный рынок. Изменения ключевых процентных ставок также стимулировали покупки теми, кто ранее получил действительные разрешения на ипотеку по более выгодным ставкам.

Кроме того, на спрос также повлияла информация от властей о том, что срок действия схемы стимулирования ипотеки может истечь 1 июля 2024 года

Как говорится в отчете министерства, количество детей, не посещающих школу, в декабре также достигло рекордной отметки – 18,86 тысячи, что на 14,6% выше результата ноября 2022 года. Это на 54,9% больше, чем в предыдущем году. Результаты. %, что на 19,8% больше, чем в декабре 2021 года%.

Господин Рослистр рассказал об историческом рекорде спроса на новостройки в Москве2

“Декабрь на рынке новостроек сохранил позицию самого загруженного месяца в году по регистрации сделок. Впервые г-н Лотриестр зафиксировал ежемесячный индекс DDU в размере 18 800 прав на жилую и коммерческую недвижимость. При этом новый максимум установлены цены на покупку квартир и нежилых земель», — отмечает Игорь Майданов.

Господин Рослистр рассказал об историческом рекорде спроса на новостройки в Москве3

Декабрьский рекорд для жилого сегмента составил 13,09 тыс. DDU (+20% за месяц, +46,4% за год), а для нежилого сегмента – 5,77 тыс. DDU (+3,8% и +78,4% соответственно).

Данные о спросе за декабрь также подтвердили аналитики Dataflat. По их оценкам, в этом месяце в столице в новостройках было продано 19,3 тыс участков, доход от застройки превысил 277,3 млрд руб. С декабря по декабрь цена новостроек в столичном регионе выросла на 19% до 304,9 тыс рублей за квадратный метр.

Недавний статистический отчет Лотриестра показывает, что 2023 год также был рекордным по спросу на вторичное жилье и ипотеку.

Также читайте: