Эксперт Дымова: в 2024 году будет трудно продать большие квартиры
В 2024 году на фоне снижения спроса россиянам будет нелегко продать квартиры большой площади, жилье в старом фонде, а также квартиры без ремонта и с непривлекательным видом из окна. Об этом пишет РБК со ссылкой на экспертов.
Продажа больших квартир всегда вызывала проблемы, а при росте объема предложения и снижении доступности кредитов спрос на них может снизиться еще больше, считает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
В ситуации с высокими ценами и дорогой ипотекой россияне будут выбирать для покупки менее просторные квартиры, дополнила руководитель департамента ремонтов и предпродажной подготовки компании «Этажи» Анастасия Голова.
Квартиры в старом фонде проигрывают современным жилым комплексам, построенным за последние 20-30 лет. В таком жилье устаревшая планировка с узкими коридорами и маленькими кухнями, а также нет комфортной придомовой территории. В домах зачастую изношенные коммуникации, а также тонкие стены с плохой шумоизоляцией, поясняет руководитель агентства недвижимости «Качанова и партнеры» Елена Качанова.
Самые богатые люди планеты начали строить фантастический город будущего.Во что саудовские принцы превратят пустыню?Миру грозит серия сильнейших катастроф.Как всего за пять дней человечество собрало миллиарды долларов ради спасения?
Исключение здесь составляют хрущевки, включенные в программу реновации. Они популярны, потому что собственник после сноса дома получит новое жилье в современном доме и чуть большей площади.
Непопулярны также квартиры без отделки и с некачественным ремонтом. Покупатели скорее приобретут квартиры, в которые заехать и сразу начать жить, не тратя деньги на ремонт, отметила говорит Юлия Дымова.
Также будет сложно продать квартиры после пожара или затопления, а также старые и неопрятные, или жилплощадь, где было много арендаторов или, наоборот, она долго пустовала и по какой-то причине пришла в негодность, считает руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» компании «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова.
Непопулярными будут квартиры в больших жилых комплексах в Новой Москве со слаборазвитой инфраструктурой и без метро. Покупатели этих квартир приобретали их не для себя, а с целью перепродажи на вторичном рынке по большей цене, говорит Елена Качанова. Такие собственники пытались сохранить деньги, однако их расчеты на дальнейший рост цен не оправдались.
Не высок шанс продать жилье с плохой видовой характеристикой. Не всем покупателям придутся по вкусы виды на промышленные объекты, помойку или линию ЛЭП, добавила Борзенкова.
Ранее стало известно, что за 2023 год новостройки в Москве сильнее всего подорожали в Марьиной роще. Цена квадратного метра в новом фонде выросла в среднем на 67 процентов, достигнув 398,5 тысячи рублей.