Эксперт Семенюк: перед покупкой старенькой квартиры надо проверить перекрытия
При покупке квартиры в древнем фонде не стоит ориентироваться только на цены. Сначала всего надо установить год постройки дома и проверить перекрытия. Как прибыльно вложиться в старенькую, но «убитую» недвижимость, изданию «Петербург. Специалист» поведала эксперт рынка, вкладчик, профессионал по недвижимости Алена Семенюк.
Квартиру стоит делать выбор с железобетонными перекрытиями — древесные либо смешанные могут повлечь значительные расходы. Также, покупая объект в древнем фонде, следует выяснить, когда в доме запланирован капремонт.
Также перед сделкой не помешает выучить документы по объекту с юристом. Такие лоты обычно имеют давнишнюю историю смены владельцев. Если квартира коммунальная, то сделка востребует согласия всех собственников жилплощади. В данной ситуации самый хороший план, если квартира, которую вы приобретаете, осталась последней. «Если квартира приобретается с целью флиппинга, нужно провести полную аналитику конкурентноспособной среды. Высчитать свои расходы на приобретение и ремонт квартиры, чистую прибыль при продаже. Не запамятовывайте об оплате налога при продаже», — поделилась специалист. Все эти причины серьезно оказывают влияние на прибыльность объекта при перепродаже, направляет внимание специалист.
Платите большеЦены на русские квартиры безбожно завышены. Уменьшить их легко«Жить стало очень плохо»Откровения жителей России, которые взяли ипотеку и пожалелиСтавки сделаныРоссия рискует остаться без дешевенькой ипотеки. Чем это угрожает?
Зависимо от мотивированной аудитории изменяется и структура обслуживания района, в каком экспонируется лот. Для студента значимо, чтоб рядом были колледжи, универа и станция метро. Для семьи решающую роль сыграет доступность детских садов, школ, поликлиник и парка.
Брать жилище на нижнем этаже строения Семенюк не рекомендует. «1-ый этаж в древнем фонде — неликвидная история. Лучше отрешиться от такового приобретения даже по самой низкой стоимости. Срок реализации таковой квартиры может растянуться на год, иначе и больше», — объяснила эксперт. Планировка квартиры должна быть комфортной и многофункциональной — клиент предпочтет иметь кухню-гостиную и мастер-спальню с личным санузлом. Несущих стенок должно быть как можно меньше, а влажных точек — как можно больше. Внутренний дизайн следует приспособить под современный дизайн. Квартира должна быть на сто процентов укомплектована. «За это нынче покупатели готовы переплачивать, а расходовать личное время на ремонт не готовы. Часто парадная в таком доме находится в упадническом состоянии — и верно будет произвести и ее ремонт за собственный счет. Это значительно прирастит кол-во желающих купить вашу квартиру», — рекомендует профессионал.
Раньше россиянам поведали, как избрать «однушку». Большей популярностью посреди семей в этом секторе на данный момент пользуются объекты площадью от 45-50 квадратных метров: немаленький метраж остается комфортным, даже когда малыш подрастает.