За год средняя стоимость лота в этом ценовом сегменте снизилась на 14% и составила 44,4 млн рублей 
В сентябре 2022 года средняя стоимость лота на рынке новостроек премиум-класса Москвы составила 44,4 млн руб. Это на 14% меньше, чем в сентябре 2021 года (51,4 млн руб.), говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».
Динамика цен в премиальных новостройках столицы отличается от ситуации в других сегментах столичного первичного рынка. Так, средняя стоимость квартир и апартаментов эконом- и комфорт-класса выросла за год на 4%, в бизнес-классе — на 6%, в элитном и делюкс-сегментах — на 17%.
Одна из главных причин снижения цен в столичном премиум-классе — сокращение средней площади квартир и апартаментов этого сегмента на рынке новостроек, говорят риелторы. Сейчас отдельное помещение в премиальных новостройках достигает в площади 77,8 кв. м, а в сентябре 2021 года — 90 кв. м. За год средний размер квартир и апартаментов в премиум-класс за год сократился на 14%, отмечают в «Метриум».
Вторая причина — в первом полугодии 2022 года началось строительство премиальных комплексов в нехарактерных для этого сегмента районах Ростокино, Даниловский, Филевский парк и Дорогомилово. По данным «Метриум», 1 кв. м в этих локациях продавался на 20% ниже рыночного уровня.
Третья причина — рост предложениия квартир и апартаментов в других сравнительно недорогих проектах премиум-класса. Порядка 40% помещений в продаже сосредоточены в трех комплексах, где кв. м строит от 406 тыс. до 547 тыс. рублей. Фактически это нижняя ценовая граница в премиальном сегменте, уточняют аналитики компании.
Как менялись расценки на новостройки Москвы премиум-класса
Данные: «Метриум»
«Границы между разными классами новостроек в Москве продолжают размываться. Меняется архитектурный облик зданий — в премиуме становится больше масштабных и высотных комплексов, что позволяет оптимизировать цену. Распространяются камерные форматы квартир — студии и однокомнатные. Все это может привести к формированию новых классов жилья или пересмотру старых стандартов», — комментирует управляющий партнер «Метриум» Надежда Коркка.
По данным аналитиков компании «Метриум», более половины наиболее доступных по цене новостроек премиум-класса расположены в Центральном округе столицы. Средняя цена 1 кв. м квартир и апартаментов составляет 848 тыс. руб.
Читайте также:
