Падение покупательской активности в ближайшее время сохранится, считают эксперты, и это может привести к снижению цен на столичное жилье
Количество новых предложений на покупку вторичного жилья в Москве за три неполные недели в январе 2024 года сократилось на 30–35% в годовом исчислении и втрое к аналогичному периоду декабря.
На сколько упал спрос
Спрос на московскую вторичку с сентября по ноябрь примерно на одном уровне. Но в декабре активность покупателей начала снижаться на 20% ниже осенних показателей.
“Похожу динамику наблюдения в компании Est-a-Tet. 30% 30% за период прошлого года. Такая активность была на уровне ноября, а в последние две недели пришлось на спад”, – пояснила директор департамента в ричной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
По данным экспертов НДВ «Супермаркет недвижимости», за неполный январь число новых предложений в этот период декабря снизилось в три раза.Кабрь всегда показывает высокий спрос, а в январе — снижение на фоне долгих каникул%.
Причина падения — в высоких ставках по ипотеке
Основная причина возникновения ветра — высокие ставки на рыночную ипотеку, говорят эксперты. 12 января средняя ставка на вторичном рынке жилья достигла 16,94% годовых. Высокие ставки на ипотеку привели к сокращению доли сделок в жилищном секторе и снижению доли ипотеки на 37,4%. “В январе мы вступили в новую фазу — адаптационную т работать на московском рынке жилья”, — отметил директор направления “Вторичный рынок” компании “Инком-Недвижимость” Сергей Шлома.
В связи с ставками на ипотеку сейчас покупатели заключают покупку квартир, одни надеются на низкие ставки, другие — на снижение цен, добавила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко некомфортен для покупателей», — сформулировала Юлия Дымова.
На спросе возникает и фактор сезонности, отмечают эксперты, отмечая, что в этом году «Январь — традиционно месяц более низкой погоды, так как первый», — говорит Юлия Дымова, но обычно во второй половине месяца происходит плавное затухание света — люди и понимают, что до Нового года они уже не успеют выбрать квартиру и провести ход, а потом у них нет нужды суетиться, можно заняться этим позже, — говорит и Сергей Шлома для рынка недвижимости».
Кто и как сейчас покупает вторичное жилье
“В январе в январе заключаются сделки, которые были одобрены в декабре, – рассказывает Юлия Дымова ру для собственного проживания. Инвесторов пока нет. Сом на альтернативные сделки. Тех”, – отметила она.
«Сегодня ограничивающее большинство сделок с го- товым жильем — это либо покупка, либо сделка, которая была перенесена с альтернативой декабря 2023 года», — рассказала эксперт.
Что касается ипотеки, то сейчас ее берут на вторичке либо люди, которые не очень хорошо разбираются в ситуациях, либо я, кому нужно решить квартирный вопрос в силовых жизненных о допотеках, а также брать в качестве доплаты — продают одну квартиру, покупают другую и на доплату берут кредит, объяснили там.
Снижение цен и скидки
Ставки сохраняются, экономия энергии, повышение предложения и удешевление жилья.
2015-2018 год, когда цены на жилье составляют 10%, 40%, 40%, 40%, будут быстрее — примерно в текущем году.10%, что в нынешних условиях малореально.
«Сейчас рынок вторичного жилья находится в состоянии стагнации, и нам удается экономить только весной», — говорит Елена Мищенко из «НДВ Супермаркет Недвижимости». «По нашим прогнозам, в марте-апреле владельцы, возможно, возьмут курс на снижение цен или начнут охотнее предлать дать скидки, а ситуацию на рынке и начать решать свой жилищный вопрос», — предложила эксперт.
Участники рынка отмечают также, что спрос на вторичное жилье может поддержать политику крупных банков в выдаче льготной ипотеки на новостройки.30%. Я, возможно, мы увидим стабилизацию и даже спад цен на новостройки и больший интерес ко вт богатому жилью, — считает эксперт. — Считает эксперт. — Считает эксперт».
Ограничения банков по госпрограммам могут привести к увеличению цен на новостройки за счет включения комиссии застройщика в цену жилья, говорит директор агентства недв ижности Ольга Эбель конкурентным», — заключаем этона.
Рекордный спрос 2023 года
2023 2023 2023 174,95 тыс сделок на вторичном рынке жилья.12 2023 31, 2022-го (132,63 тыс.) и на 2,4% больше ставок ре 2021 года (170,93 тыс.).
2023 2023 тавки ЦБ и ужесточения политического регулятора по ипотечным госпрограммам отмечают и другие участники рынка.
Читайте также: