Вступившие в силу изменения по оплате отопления в столице призваны исправить ситуацию, когда москвичи переплачивают из-за климатических колебаний
С начала 2024 года расходы на отопление в Москве будут рассчитываться по новым правилам. Соответствующий закон был принят в ноябре прошлого года. Присоединяйтесь к экспертам, которые обсудят инновации и то, как жители столицы оплачивают счета за отопление.
Как раньше считали плату за отопление
До 1 января 2024 года схема выглядела следующим образом: Вице-президент управляющей компании «На Беговой» Николай Дьяков поясняет, что управляющая компания сначала подсчитывает общий расход тепла жилого комплекса, а затем делит общую сумму на площадь всего жилого участка. По мнению экспертов, результат был умножен на общую площадь каждой конкретной квартиры, а затем на действующую ставку.
Евгений Заров, управляющий партнер Zaroff Group, рассказывает, что суть системы заключалась в том, что собственники должны были оплачивать расходы на отопление исходя из среднемесячного потребления за прошлый год. В начале года управляющая компания сравнила полученную сумму с результатами предыдущего года и внесла необходимые коррективы. Если предыдущий год был холодным, то и стоимость отопления каждой квартиры была выше, добавил эксперт.
Сумма превышения указывается только один раз в поле «Перерасчет» платежного документа. Если будет переплата, она будет добавлена к будущим платежам, — поясняет Николай Дьяков.
Зачем внесли изменения
Евгений Жаров, управляющий партнер Zharov Group:
— В последние годы в Москве чередуются холодные и теплые зимы. В результате вы можете в конечном итоге платить больше за среднемесячное потребление тепла. Например, холодная зима 2021 года привела к среднему увеличению ежемесячных расходов на отопление на 25% в 2022 году. Это привело к жалобам владельцев на то, что в платежных документах содержатся крупные суммы денег, что привело к принятию правовых реформ.
Читайте также: Как пересчитать коммунальные платежи и вернуть переплату инструкции
Что изменилось в схеме оплаты отопления
Одним из основных изменений является увеличение периода работы счетчиков, в течение которого показания счетчиков используются для определения среднего расхода тепла. Раньше учитывался один календарный год, а теперь в среднем будет учитываться пять лет, – говорит руководитель направления юридического сопровождения споров в сфере ЖКХ и управления недвижимостью юридической группы “Яковлев и партнеры” Сергей Ф объясняет.
Если счетчик использовался менее 5 лет, счет будет выставлен исходя из фактического срока использования (который не может быть менее 3 месяцев). В некоторых случаях корректировки выплат были на удивление большими. Чтобы подобное не повторилось, мы решили увеличить период выборки, — добавил Николай Дьяков.
Второе изменение заключается в том, что сумма корректировки стоимости отопления для каждой квартиры должна быть определена до 31 января, и собственникам придется платить ее в рассрочку в течение года, а не единовременно, как раньше, говорит Сергей Сергеев. По словам Николая Дьякова, если перерасход достигнет, например, 3000 рублей, то вместо выплаты всей суммы сразу придется заплатить 250 рублей в течение 12 месяцев.
Евгений Заров обратил внимание на то, что сумма корректировки не должна превышать 15% расходов на отопление за тот же месяц предыдущего года. То есть, если в феврале прошлого года за отопление было заплачено 3000 рублей, то за февраль этого года сумма не может превышать 3,45 тысячи рублей, поясняет Николай Дьяков. При повышении ставок более чем на 15% собственник имеет право заключить с энергокомпанией или управляющей компанией рассрочку сроком на один год на оставшуюся сумму с возможностью продления ее до трех лет, говорят эксперты. Я бы добавил.
«По новым правилам за отопление будут платить жильцы всех квартир в Москве, если только в каждой квартире не будет установлен счетчик потребления тепла и оплата будет производиться по фактическому потреблению», — резюмирует Евгений Заров.
Также читайте: