Самые бюджетные новостройки среди городов Московской области в январе 2024 года продаются в Дмитровском и Рузском городском округах, а на вторичном рынке — в Рошале, Зарайске и Шатуре
Средняя цена домов, выставленных на продажу в Подмосковье, приближается к 10 миллионам рублей. По данным Best Novostroy, средняя цена новостройки Подмосковья в январе 2024 года составила 9,7 млн рублей, что почти на четверть больше, чем год назад. По данным ЦИАН, на вторичном рынке средняя цена в январе составила 8,6 млн руб., что сопоставимо с прошлогодним показателем (рост на 4%).
Однако есть и города, где бюджет покупки (учитывается цена предложения) в несколько раз ниже среднего. Я скажу вам точное место.
Города Подмосковья с самыми бюджетными новостройками в 2024 году
В настоящее время самые доступные новостройки расположены в городском округе Дмитров. По данным «Бест-Новостроя», средняя цена земли в этом месте в январе составила 5,6 млн руб., что на 5% ниже, чем год назад. “В Дмитрове количество выставленных на продажу участков выросло с менее 100 участков год назад до более 550 участков сейчас. Новостройки выставлены на продажу на ранней стадии подготовки, что оказывает влияние на предложение. Цены упали», — пояснила Ирина Доброхотова, основатель «Бестновостроя» и управляющий партнер bnMAP.pro.
Лузенский городской округ разделил победу с Дмитровым. Цена девелоперских квартир здесь в среднем составляет те же 5,6 млн рублей. Но средняя цена земли здесь выросла за год на 30%. Это связано с тем, что самые дешевые лоты были выброшены, а цены на оставшиеся лоты выросли. Предложение «Рузы» небольшое, менее 150 лотов, пояснила Ирина Доброхотова.
Павловский Посад занимает второе место в рейтинге самых бюджетных новостроек Подмосковья. В этом городе цена квартиры в строящемся доме составляет в среднем 5,7 миллиона рублей. – Увеличение на 21% с января 2023 года. Эксперты объяснили, что столь значительный рост цен обусловлен наиболее бюджетными объектами и небольшим предложением (около 30 объектов.
На третьем месте Литокарино, где средняя цена новой квартиры составляет 5,77 миллиона рублей. – на 15% дешевле, чем 1 год назад. Заметное падение средних цен на новостройки связано с выходом на рынок недорогих студий. Общий объем предложения Литокарино составляет около 400 лотов.
На четвертом месте находится Электросталь с показателем 5,78 млн руб. Еще год назад новостроек здесь не продавалось. Серпухов замыкает пятерку лидеров. Чтобы купить новую квартиру в этом городе, нужно в среднем 6,1 млн рублей, что на 28% больше, чем год назад. Повышение цен связано со строительством двух новых корпусов и общим изменением структуры поставок, рассказал глава «Бест Новостроя».
В целом более низкая стоимость новостроек в перечисленных городах объясняется их расположением. Все они расположены в отдаленных районах Подмосковья, и платежеспособный спрос там ниже, чем в ближайших к столице городах и регионах (хотя они расположены в близлежащих зонах, традиционно самой дешевой точке региона), Ремень), — пояснила Ирина Доброхотова. “Во всех бюджетных городах Подмосковья предложение варьируется от минимального до небольшого. Если произойдут какие-то изменения в структуре предложения, особенно если количество продаваемых лотов будет сведено к минимуму, то в среднем это окажет существенное влияние на показателей», — добавил эксперт.
Низкая стоимость жилья в городах Московской области (Дмитров, Луза) объясняется их расположением
Города Подмосковья с самой бюджетной вторичкой в 2024 году
На вторичном рынке минимальный бюджет значительно ниже. По данным ЦИАН, самая низкая цена на вторичном рынке Подмосковья в начале 2024 года — у Рошаля. Чтобы купить квартиру от собственника в этом городе, вам понадобится в среднем 2,62 миллиона рублей. (+3% в год). На втором месте Велея, где средняя цена земли составляет 3,76 млн руб. (-2% в год). Замыкает тройку лидеров Рикино-Дулевот. Чтобы купить дом в этом городе нужно в среднем 3,39 миллиона рублей. (+10%). На четвертом месте находится Высоковск, где средняя цена земли составляет 3,99 миллиона рублей. (+4%) за год. Дрезна замкнул пятерку городов Подмосковья с самыми низкими перепродажными ценами. Средний бюджет покупки здесь составил 4 миллиона рублей. (+2 в год).
Рейтинг самых дешевых мест Подмосковья определяется двумя важными факторами: размером города (самый крупный из городов — Ликино-Дурёво, с населением 30 тысяч человек) и удобством транспортной развязки, рассказал глава ЦИАН. .Анализ, Алексей Попов. Например, в Высоковске, Велее и Рошале нет пассажирских железнодорожных станций, а сами города находятся более чем в 100 км от МКАД. В Ликино-Дурево есть железнодорожный вокзал, но он находится на Большом Московском кольце. То есть вам придется пересесть на поезд и поехать в Москву. Эксперт пояснил, что каждый день ездить отсюда в Москву достаточно проблематично.
Дрезна расположена на улице Горького Московской железной дороги, но сам поселок является третьим наименее населенным городом региона, с довольно плохой занятостью и инфраструктурой. «Цена квадратного метра в городах списка (70 000-80 000 рублей) практически такая же, как цена жилья в райцентрах соседних регионов (например, Кирьяч, Ковров, Петушки и т.д.во Владимирской области). Цифры — 80 000 рублей, 79 000 рублей и 73 000 рублей соответственно)», — рассказал Алексей Попов.
Аналитики Сбербанка Домкулик также на основе данных платформы определили города Московской области с самыми низкими ценами на вторичное жилье. Для расчета взяли стоимость квартиры площадью 50 квадратных метров. По их расчетам, самая низкая цена на готовые квартиры в январе 2024 года будет в Зарайске и Шатуле (3,7 млн рублей за участок). На втором месте Кашира, где цена готовой квартиры составляет 4 миллиона рублей. На третьем месте Можайск со средней ценой земли 4,1 млн руб. Талдом также входит в пятерку самых доступных городов Московской области. Для покупки квартиры в этом городе вам понадобится в среднем 4,2 миллиона рублей.
эксперты «Домкурика» объяснили низкую стоимость жилья удаленностью от Москвы. Все вышеперечисленные населенные пункты расположены на расстоянии более 90 км от МКАД, Шатула и Зарайск находятся еще дальше, примерно в 130-140 км. Что касается предложения на вторичном рынке, то в перечисленных населенных пунктах наблюдается существенное снижение по сравнению с пристоличными поселками. Так, пояснили, в подмосковных городах (Балашиха, Красногорск, Люберцы, Одинцово, Химки, Мытищи) количество предложений около 2-3 тысяч, а в отдаленных городах – менее 200. Так и сделали.
По словам Домкулика, за последний год произошло заметное снижение количества проданных вторичных квартир в поселках с наименьшей стоимостью жилья. Например, в Зарайске, Можайске и Талдоме количество рекламы сократилось на 60-70%. По мнению экспертов, это и стало причиной роста цен в этих городах (достигшего 39%). Во всем Подмосковье также наблюдалось снижение предложения, но в меньшей степени (-45%).
Также читайте:
