Рассказываем, в чем основной смысл изменений и как собственникам квартир теперь согласовать переустройство помещения
1 апреля 2024 года вступит в силу закон, уточняющий понятие редевелопмента. Этот закон упрощает перевод с жилой земли на нежилую, но, наоборот, усложняет перевод с нежилой земли на жилую. Этот документ вносит изменения в Жилищный закон и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимого имущества».
Эксперты объяснили, как работает это нововведение и зачем оно нам нужно.
Что теперь считается перепланировкой
Одним из ключевых изменений в законе является расширение понятия перепланировки жилых помещений. В настоящее время под перепланировкой подразумевается изменение конфигурации участка, что требует внесения изменений в технологический паспорт. С 1 апреля перепланировкой будет признаваться изменение границ и площади участка, в том числе изменение внутренней планировки участка и/или образование новых участков. “Таким образом, понятие перепланировки по новому закону будет включать в себя больше изменений в нежилых землях для квартир и квартир, которые ранее не считались перепланировкой. Любые изменения объекта или границ считаются перепланировкой”, – пояснила Алина Шриба, юрист Адвокатское бюро Пропозитум.
“Целью данного закона является устранение противоречий, замена старых норм и модернизация порядка оформления перепланировки. Уточнение понятия перепланировки в соответствии с современным законодательством повысит ясность и устранит ненужное. Устранит бюрократические шаги, а также защитит собственников недвижимости от опасных и незаконная реконструкция жилья», — рассказала Светлана Гоненко, основатель Национального центра благоустройства и реконструкции.
Как изменятся сроки и порядок согласования изменений
Этим законом вводятся новые процедуры изменения назначения многоквартирных помещений (жилые/нежилые) и правила проведения ремонта и перепланировки таких помещений. “Действующими нормативными актами предусмотрено, что любое изменение назначения объекта должно быть подтверждено решением компетентного органа. С 1 апреля переход из жилого в нежилой (или решение о переводе в (и наоборот) является основанием для изменение сведений в Едином национальном реестре.Передача завершается в день внесения нового назначения здания в реестр.Завершение передачи гарантирует, что уполномоченный подтверждает решение органа.Настоящий регламент применяется в случаях, когда Нет необходимости в перепланировке или реконструкции участка», — пояснила заместитель управляющего директора «Дом.РФ» Наталья Романюк.
Сегодняшнее завершение перепланировки будет подтверждено актом Согласительной комиссии, который затем необходимо отправить в Рослиестре. “До принятия этого закона также не было срока для таких обращений. Согласно этому документу, органы местного самоуправления имеют срок в 30 дней для утверждения Закона о приемочной комиссии. Этим документом Национальный центр благоустройства также устанавливает срок (5 рабочих дней) для органов местного самоуправления направить информацию о переселении и реконструкции (перепланировке) участков из жилых помещений в нежилые (или наоборот)», — рассказал учредитель и реконструкция.
Как согласовать перепланировку по новым правилам
По словам Анастасии Останиной, юриста практики недвижимости и строительства «Меринг Войтишкин и партнеры», порядок согласования перепланировки и достройки жилого участка в целом выглядит следующим образом:
1. Заявитель готовит документы для согласования перепланировки. Этот пакет документации включает в себя: